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宋凌:绿色建筑或迎发展机遇期
时间:2011-12-26   点击:
 

今年以来,相关部门在绿色建筑领域的政策措施可谓动作频频。从年初《中国绿色建筑行动计划》的草拟到7月份开始的《绿色建筑评价标准》(以下简称“绿标”)的重新修订,再到国务院公布的《“十二五”节能减排综合性工作方案》中关于大力发展绿色建筑的整体部署,都在业界引起了广泛关注。
    11月28日,中国房地产报记者就绿色建筑的相关话题采访了住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)绿色建筑评价标识管理办公室主任宋凌。
    记者:目前,中国绿色建筑的整体发展状况如何?
    宋凌:应该说,中国绿色建筑迅猛发展的势头已经显现。截止到11月,全国绿色建筑评价标识项目已经达到了258个,相较2008年10个项目的评价通过量来说,增长速度是非常可观的。然而,也应该看到这与总体建成项目的量相比还很低,这也显示了绿色建筑发展的巨大空间和潜力。
    记者:中国的绿色建筑发展面临哪些问题?
    宋凌:坦率地说,一些人甚至某些业内人士,对绿色建筑的认识还存在误区,认为绿色建筑是高科技、高造价、高档住宅的代名词。
    绿色建筑所采用的大部分技术其实已经相当成熟,成本也不高,甚至可以降低建设项目的成本。绿色建筑从本质上说是一种发展模式的转变,是一种理念而非一项技术。它整合优化了一系列的技术措施,使建筑达到节能、节水、节地、节材、保护生态环境、提升室内环境的“四节二环保”效果。如果对绿色建筑的概念不清,更谈不上做好绿色建筑。
    同时,也有一些房地产开发商急功近利,把绿色建筑当噱头,当“忽悠”购房者的所谓卖点。而民众对绿色建筑的认知则更需要进一步加强。总的来说,对绿色建筑这一概念的误用、滥用是绿色建筑长远发展的大敌。
    记者:业内一直存在政策对绿色建筑扶持力度不够的质疑,你怎么看待这个问题?
    宋凌:绿色建筑在我国是自上而下由政府部门推动为主。目前绿色建筑尚没有中央层面的具体补贴措施,某些地方政府出台了一些补贴办法,比如上海市就对绿色建筑给予50元/平方米的资金补贴,但也都是象征性的,补贴力度并不大。
    事实上,绿色建筑的造价并没有因为是“绿色”的而大幅攀升,有的绿色建筑技术甚至会使造价下降。在“绿标”中,绿色建筑根据节能程度不同分为一星级、二星级、三星级。据相关分析研究,一般情况下,绿色公共建筑增量成本为:一星级45元/平方米,二星级176元/平方米,三星级320元/平方米。绿色居住建筑增量成本为:一星级63元/平方米,二星级131元/平方米,三星级219元/平方米。这点成本对于开发商来说并没有多大压力,而绿色建筑的“四节二环保”会让开发商或者建筑使用者直接受益,所以绿色建筑并不一定非得需要政府高额补贴和支持政策,而是更需要政府充当积极引导、推广技术以及制定标准、进行监督的行业守护人角色。
    当然,在一项新生事物的发展初期是需要政府出台一些鼓励措施来加以扶持的。今年年初,一项由国家发改委、住建部、税务部门、金融部门等共同制订的《中国绿色建筑行动计划》就在酝酿当中,该计划将为房地产企业发展绿色建筑提供一揽子的政策支持。
    记者今年7月已启动对“绿标”的修订工作,此次“绿标”的修订侧重哪些方面?
    宋凌:具体修订情况并没有像外界想象的那么大。因为我们只是参编,我们希望修订主要体现在以下几个方面:第一,评价标准从定性到定量的变化。以前的标准是按项数多少决定星级;新“绿标”按分数来评价,看每一项的分数是多少,以得分为评价标准。第二,旧“绿标”更多地体现建筑设计方面的内容。修订后的“绿标”希望侧重建筑能够达到的效果。今后我们将全面推行建筑运行一年以后再申报绿色建筑标识项目,用运行的实际效果说话。第三,旧“绿标”制定时参照过美国、英国等绿色建筑评价体系,而我国的情况与美英等国并不相同,此次修订将使“绿标”更符合中国的国情和特点。
    记者你对未来绿色建筑的发展有什么样的预期?
    宋凌:通过这几年绿色建筑在我国的推广和建设,包括“绿标”工作的开展,绿色建筑的理论探讨和技术实践都已比较成熟,这为绿色建筑今后的健康发展奠定了基础,绿色建筑发展的节点期已经显现。目前,政府又适时出台了绿色建筑的支持政策,《“十二五”节能减排综合性工作方案》也对绿色建筑做了明确部署,而整个房地产行业的大调整或许也会使市场对“绿色”概念的诉求大大加强,这些都将是绿色建筑下一步大发展的契机。

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